埼玉不動産メディアエステートのんびり店長の想い

国土交通省が３月21日に公表した2017年地価公示価格が今日の朝刊
は約７面を費やして詳報しています。
東京、大阪、名古屋のの３大都市圏では特に商業地が上げ幅を拡大して
一方地方の大半は地価の下落が続いているようです。新聞に載っている
東京圏の図面には埼玉県では吹上あたりまでを含んでいるようです。
埼玉県は住宅地、商業地ともに０．１ポイントほど上昇しています。

その中で上尾市は住宅地３０地点で下げ止まり、商業地５地点も
下げ止まっています。平塚などの工業地３地点のうち2地点の平塚
字大砂1000円UPの１�u当たり４７０００円となり、領家字丸山が
３０００円UPの４２０００円になりました。中新井は変らずです。

上尾市の住宅地の大半は１�uあたり１０万円を越えていますが
特に上尾駅、北上尾駅周辺の地価は１５万８千円の上町、谷津２丁目、
春日１丁目がともに１４万６千円。
１０万円以下は平方領領家２万５千円、上野字三塚が８万１千円、
大家本郷字後耕地が８万５千円となっています。

ただ上尾市は住宅地が下げ止まったことから来年は住宅地が上昇
に転じる可能性があります。

さいたま市中央区本町東の全５棟の新築分譲地で４２９８万円を
２９８万円値引きの４０００万円で契約し、
先ごろ引渡しを終えました。
この金額の値引きは私が不動産業界に入って、最高額の値引き
価格です。
仲介手数料無料ですので、本来かかる仲介手数料１３６万
８００円(税込み)を加えると４３４万８００円もお徳だった
ことになります。その他に玄関手前にゴミ集積所があったので、
そこにボックスを据え付けることを分譲会社に約束させました。
なぜ、こんな高額の値引きができたか⁉
それは簡単です。

全棟が完成して１ヶ月以上経つのに１棟も売れていなかった
からというのと４２９８万円と多少高額だったということも
あります。

多棟現場で完成しているのに１棟も売れていない時は、
思い切った指値を入れるようにしていますが、販売価格が
高かったので金額は大きくなりましたが
値引率は6.9%程度です。
上尾以北の2500万円前後の物件では8.4%というのが
私の最高値引率です。

ただ値引き交渉となると金額だけの話になりますが、
なかなか駆け引きが難しいのです。
指値がきつ過ぎても売主側の反発を招きます。
私も以前、鴻巣の売り地で300万円の値引き交渉をし
ましたら、売主様が感情的になって「もう売るの止めた」
と怒らせてしまった経験があります。

「うーん」(どうしようか)と売主側が思案する程度の
価格交渉が成功の秘訣です。つまり場数を踏んで適切
な間合いを取ることが大切です。

では次回をお楽しみに・・・・。

熊本地震で亡くなられた方々のご冥福をお祈りし、負傷された方、
被災された方々にお見舞いを申し上げます。
４月２５日、政府は閣議決定で熊本地震を激甚災害として
指定しました。
復旧事業が加速されることを願うしかありませんが
今日もまた震度４の地震が熊本を襲いました。
現地の人々のことを思うと、手を差し伸べることも
ままならない身の上を悔しくも情けなくも思います。
私たち夫婦にとってできることといえば
わずかな義援金と熊本産のお米を買うことくらい
しかできません。


１箱に熊本産のこしひかり１袋９kgで３袋入りのものを
２箱送ってもらい、昨日届きました。
この程度のことしかできませんので
ボランティアの人たちには、感謝で一杯です。
ありがとう

熊本県を中心に続く地震は震度１以上が
今日４月２８日で、１００２回だそうです。
早く収まって欲しい。

地震のニュースに映し出される倒壊した家屋の映像を見ると
関西以西の窓を大きくとる家造りも倒壊の原因の１つと
思われます。間口1.5間、２間の間取りは阪神大震災と
同じく耐震性を著しく低下させています。

政府にお願いしたいことがあります。
全国にある活断層の上に建てられている建物に
耐震補強工事を促進するために補助金を
出して欲しい。
ODAなどの途上国等の支援よりも
国民を優先して欲しい。

「熊本地震」の呼称が変るとは思いませんが
地震の名称・呼称は後世に残って、呼称によっては
一地方の地震に過ぎなかったという印象だけに
なって風化されやすいという危惧を抱きます。
熊本地震がどれほどの激甚災害だったかという
記録を風化させないためにも呼称は大切だと思います。
「熊本阿蘇大分大地震」という呼称で、その規模を
示し、後世に残すことは大切なことではないでしょうか。